MREFMدورة تدريبية في تصميم النماذج المالية العقارية
التقييم:
الإنجليزي
متقدم
لا توجد جلسات متاحة في هذه اللحظة.
تواصل مع مستشار التدريب لدينا لمعرفة المزيد عن الجلسات المتاحة التالية.
لتحميل الكتيب
نبذة عن الدورة التدريبية
إن الاضطرابات الأخيرة في الأسواق المالية العالمية، والتي ارتبطت ارتباطًا وثيقًا بالأحداث في سوق العقارات، تشير إلى أن المستثمرين والمقرضين، ويحتاج الآخرون الذين يشاركون في سوق العقارات إلى فهم أفضل لكيفية تقييم المخاطر والعائدات المرتبطة بالطرق المختلفة للاستثمار وتمويل العقارات التجارية والسكنية. تم تصميم الدورة ليس فقط لمساعدة المندوبين على فهم خصائص الأدوات المختلفة للإقراض والاستثمار في العقارات، والتعرف على تقنيات التقييم المستخدمة عمليًا في تقييم العقارات، فهم الصورة الكاملة لتحليل المخاطر والعائد في سوق العقارات، ولكن أيضًا لنمذجة هذه المفاهيم في نماذج Excel لأفضل الممارسات. هذه هي الطريقة الوحيدة للتأكد من أن المندوبين يمكنهم تطبيق هذه المفاهيم بشكل احترافي وتجنب الأخطاء المكلفة. تُستخدم المفاهيم والتقنيات المدرجة في هذه الدورة البرنامجية المكثفة التي تستغرق 5 أيام في العديد من المهن المتعلقة بالعقارات. وتشمل هذه الاستثمارات، وتمويل التنمية، والتقييم، والاستشارات، وإدارة محافظ العقارات، والتأجير، وإدارة الممتلكات، وإدارة العقارات للشركات. هذه المادة ذات صلة أيضًا بالأفراد الذين يرغبون في فهم العقارات بشكل أفضل لاتخاذ قراراتهم الاستثمارية والتمويلية الشخصية.
المخرجات الرئيسية
1
تعرف على كيفية إنشاء إطار تقييمي لتحليل الأداء المالي للعقارات التجارية والاستثمارية.
2
تعرف على كيفية إنشاء تحليل المخاطر ومراقبة تكاليف التطوير الخاصة بك ضمن نماذجك.
3
تقييم نتائج تقنيات التقييم المختلفة والتعرف على تكلفة رأس المال للعقارات وتنفيذ تقنيات التدفق النقدي المخصوم.
4
تعرف على طرق التطبيق العملي لنماذج التقييم في تحليل الاستثمار.
5
فهم تقنيات تقييم الدخل العقاري الأكثر ممارسة على نطاق واسع والقدرة على تحليل مقترح الاستثمار العقاري بشكل نقدي.
الأكاديمية الدولية لإدارة الأعمال والمالية
"الأكاديمية الدولية لإدارة الأعمال والمالية™ (IABFM) هي جمعية مهنية عالمية تقدم برامج تدريبية للحصول على شهادات في جميع أنحاء العالم. تستضيف وتنظم IABFM™ دورات التطوير المهني وتمنح تعيينات مجلس إدارة حصرية للمرشحين الذين يستوفون بنجاح معاييرها ومعايير التقييم المعمول بها. مع أكثر من 200 ألف عضو ومنتسب في أكثر من 145 دولة، تركز IABFM™ على تطوير المهن في مجال الأعمال والتمويل والإدارة من خلال الشهادات المتخصصة.
محتوى الدورة التدريبية
اليوم الأول
الاستثمار العقاري: المفاهيم الأساسية
تصنيفان عامان للعقارات العقارات التي لم يتم حيازتها بعد (العقارات المستقبلية) أمثلة على العقارات المستأجرة الفوائد والأعباء وحقوق الارتفاق طرق ضمان الملكية الملخص وطريقة الرأي طريقة تأمين الملكية القيود المفروضة على حقوق الملكية السندات والرهون العقارية تمويل البائع إعادة بناء قرض الرهن العقاري
الرياضيات الهامة في العقارات
الفائدة المركبة عوائد القيمة المركبة أو المستقبلية على معاشات الاستثمار حساب عوامل الفائدة المركبة المعدل السنوي الاسمي المكافئ (ENAR): التمديدات حل العائدات السنوية بفترات جزئية: تمديد القيمة الحالية رسم توضيحي للقيمة الحالية
مشاريع الإسكان السكني - الإسكان العائلي الفردي: التسعير والاستثمار والاعتبارات الضريبية
نظرة عامة أسعار المساكن الدخل والعمالة الإيجار مقابل التملك تحليل أسعار المساكن المتوقعة تحليل القاعدة الاقتصادية — حاصل الموقع تأثيرات رأس المال: أقساط الأسعار الاستثمار في “العقارات المتعثرة ” الإطار المالي لتحليل العقارات المتعثرة
اليوم الثاني
مشاريع الإسكان السكني - الاكتتاب وتمويل العقارات السكنية
تصنيف مخاطر التخلف عن السداد لقروض الرهن العقاري قروض الرهن العقاري التقليدية المؤمنة قروض الرهن العقاري التقليدية المؤمنة من قبل إدارة الإسكان الفيدرالية قروض الرهن العقاري المضمونة من قبل إدارة شؤون المحاربين القدامى عملية الإغلاق الرسوم والنفقات النسب المئوية وتكاليف الضمان والمدفوعات لأطراف ثالثة تحديد معدل الفائدة السنوي بموجب متطلبات الحقيقة في الإقراض الفيدرالية أسعار الفائدة السنوية والإفصاح عن الحقيقة في الإقراض
العقارات المدرة للدخل: عقود الإيجار والإيجارات وسوق الفضاء
“السوق” لإمكانات الدخل العقاري المدرة للدخل—الأصول العقارية الشواغر الاكتتاب المستأجرون المحتويات العامة لعقود الإيجار عقود الإيجار ودخل الإيجار رسوم CAM—المبالغ المستردة بيان شكلي للتدفق النقدي—عقارات التجزئة
مثال الحالة: عقارات الشقق
تقييم خصائص الدخل: التقييم وسوق رأس المال
مقدمة أساسيات التقييم عملية التقييم وأساليب التقييم نهج مقارنة المبيعات تسوية رأسمال الرهن العقاري والأسهم: مقارنة المبيعات ونهج رأسمال الدخل دراسة حالة التقييم—Oakwood Apartments ARGUS Solution نهج الدخل
تحليل الاستثمار وفرض الضرائب على ممتلكات الدخل (عند الاستثمار في البلدان التي تدفع الضرائب)
دوافع الاستثمار خصائص سوق العقارات واستراتيجيات الاستثمار استراتيجيات الاستثمار في دورة العقارات تحليل السوق عرض الفضاء إيجارات السوق التنبؤ بالعرض والطلب وإيجارات السوق والإشغال إجراء الاستثمارات: توقع التدفقات النقدية معدل الضريبة الفعلي ملاحظة حول الخسائر السلبية استثناءات خاصة لقواعد PAL مناهج التنبؤ بسوق منطقة المترو: المفاهيم الأساسية ومصادر البيانات
اليوم الثالث
الرافعة المالية وبدائل التمويل
مقدمة عن شروط الرافعة المالية للرافعة المالية الإيجابية - قبل الضريبة شروط الرافعة المالية الإيجابية - بعد التعادل الضريبي مخاطر أسعار الفائدة والرافعة المالية قروض الاكتتاب على العقارات ذات الدخل دراسة السوق وتقييم عائد المقرض على الرهن العقاري القابل للتحويل مقارنة بدائل التمويل مثال مبنى المكاتب التذكاري - حل ARGUS مع قرض بدائل تمويل أخرى
تحليل المخاطر
مقدمة مقارنة عوائد الاستثمار أنواع المخاطر العناية الواجبة في تحليل مخاطر الاستثمار العقاري تحليل الحساسية تقسيم معدل العائد الداخلي التباين في العوائد والمخاطر المخاطر والرافعة المالية أ “الخيارات الحقيقية” نهج قرارات الاستثمار النهج التقليدي لتقييم الأراضي
التصرف في العقارات المدرة للدخل وتجديدها
قرارات التصرف قاعدة القرار الخاصة بالتصرف في الممتلكات معدل العائد الداخلي لحيازة العقار مقابل بيعه العائد إلى مستثمر جديد معدل العائد الهامشي إعادة التمويل كبديل لتجديد التصرف كبديل لتجديد التصرف وإعادة التمويل إعادة التأهيل ائتمانات ضريبة الاستثمار الإسكان منخفض الدخل
اليوم الرابع
تمويل العقارات للشركات
تحليل الإيجار مقابل التملك التأجير مقابل التملك—مثال التدفق النقدي من التأجير التدفق النقدي من التملك إعادة التمويل الاستثمار في العقارات من أجل التنويع تسعير الأصول العقارية وتحليل الميزانية الرأسمالية: دراسة تجميعية
تمويل تطوير المشاريع
مقدمة نظرة عامة: عملية التخطيط تطوير مخاطر سوق العقارات المدرة للدخل وجدوى المشروع مخاطر المشروع تطوير المشروع تحليل الحساسية الموضح وتحليل المخاطر والجدوى
تمويل مشاريع تطوير الأراضي
عملية تطوير الأراضي—نظرة عامة التمويل والتطوير متطلبات المقرضين في تمويل تطوير الأراضي تفاصيل التكلفة تطوير الأراضي السكنية تقدير تكلفة التطوير والفائدة المحمولة
هيكلة الاستثمارات العقارية: الأشكال التنظيمية والمشاريع المشتركة
مقدمة الشركات ذات الملكية الفردية الشراكات الشركات ذات المسؤولية المحدودة التوقعات التشغيلية بيان التدفق النقدي قبل الضريبة (BTCF) أهداف وسياسات الاستثمار تعويضات المروجين والمديرين معايير ملاءمة المستثمر
اليوم الخامس
كيف يمكنك الإدراج في الولايات المتحدة كصناديق استثمار عقاري (REITs)؟
مقدمة المتطلبات القانونية انتهاك المعاملة الضريبية العقوبات والحالة إنهاء الخدمة الشركات التابعة لصناديق الاستثمار العقارية الخاضعة للضريبة أنواع الصناديق الاستئمانية صناديق الأسهم استخدام الإيجارات المباشرة FFO والدخل من إدارة العقارات الأخرى تقييم صناديق الاستثمار العقارية كاستثمارات تقييم صندوق العقارات في الغرب الأوسط الأمريكي
أداء الاستثمار العقاري واعتبارات المحفظة
مقدمة طبيعة بيانات الاستثمار العقاري مصادر البيانات المستخدمة لقياس الأداء العقاري مؤشر العقارات NCREIF: مصادر بيانات قيم العقارات للاستثمارات الأخرى حساب عوائد المحفظة مخاطر المحفظة
دراسة حالة عملية: نموذج Excel كامل لتحليل قرارات الاستثمار العقاري لمجمع سكني في المملكة العربية السعودية يشمل 40 فيلا مع التفاصيل الكاملة بما في ذلك الافتراضات، وتحليل الشلال، وتحليل الحساسية، ومراقبة تكلفة التطوير، وعائد المشروع مقابل عائد الأسهم، وعائد الاستثمار ورسوم إدارة الاستثمار وغيرها. إنه النموذج الذي يستخدمه عادةً كبار المحترفين في المنطقة.
على من يجب الحضور؟
تم تصميم هذه الدورة العملية والتفاعلية للغاية خصيصًا لـ
تستهدف هذه الدورة الأشخاص الذين لديهم عدة سنوات’ من الخبرة العقارية أو المالية/الاستثمارية
→ المستثمرون والمحللون العقاريون
→ مدراء العقارات
→ متخصصون في التخطيط والتطوير في مجال العقارات
→ مطورو العقارات
→ المصرفيون والمقرضون
→ ممولي الشركات
→ مدراء المحافظ العقارية
→ المديرين الماليين والمحللين
→ أصحاب العقارات
→ مدراء صناديق التحوط
→ وسطاء الرهن العقاري
→ مديرو العلاقات المصرفية الخاصة المسؤولون عن الاستثمارات العقارية
→ أي شخص يمارس مهنة في مجال العقارات
أسئلة شائعة
ما هي اللغة التي سيتم تدريس الدورة بها وما هو مستوى اللغة الإنجليزية الذي أحتاجه للمشاركة في برنامج تدريب LEORON؟
يتم تقديم معظم دورات LEORON باللغة الإنجليزية. ومع ذلك، هناك بعض الدورات المقدمة باللغة العربية، معظمها عبر الإنترنت. بالنسبة لدوراتنا التدريبية الداخلية، يمكن تنظيم الجلسات وتقديمها بأي لغة عند الطلب. بشكل عام، أفضل طريقة للتأكد من توفر اللغة هي مراجعة مديري التسجيل لدينا للحصول على أحدث المعلومات. ما عليك سوى النقر على “دعنا نتحدث على WhatsApp” للدردشة معنا مباشرة.
ما هي الأشكال التي يتم تقديم الدورات بها؟
يقدم LEORON التدريب في أشكال مختلفة بما في ذلك الجلسات الافتراضية المباشرة وجهاً لوجه والتعلم الذاتي والتسليم الداخلي بالإضافة إلى الدورات التدريبية عبر الإنترنت.
هل دورات LEORON العامة معتمدة من قبل هيئة/منظمة رسمية؟
نعم، معظم دورات LEORON العامة معتمدة من قبل هيئات معترف بها دوليًا مثل CIPD، وATD، وPMI، وEdEx، وغيرها الكثير—اعتمادًا على الدورة.
من الذي يعتمد برامج التدريب الخاصة بـ LEORON؟
تتعاون LEORON مع أكثر من 20 هيئة دولية مثل PMI وCIPD وATD وEdEx وNASBA وCISI وGARP وHRCI وSHRM وACCA وASQ وIIA وILM وIAC وغيرها
هل يتم توفير نقاط التطوير المهني المستمر أو وحدات التطوير المهني؟
نعم، يمكن للمتعلمين الحصول على اعتمادات التطوير المهني المستمر ووحدات التطوير المهني (PDUs) بما في ذلك NASBA CPEs، وPMI PDUs، وCISI، وGARP، وHRCI، وSHRM، والمزيد.
كيف يمكنني التسجيل في الدورة؟
يمكنك التسجيل عبر موقعنا الإلكتروني عن طريق ملء نموذج الاستفسار، أو عن طريق التحدث مباشرة مع أحد مستشارينا عبر الواتساب أو البريد الإلكتروني. بمجرد تأكيد اهتمامك، سنرشدك خلال الخطوات.
متى يكون الموعد النهائي للتسجيل في الدورات العامة؟
يتم إغلاق التسجيل عادةً قبل 14 يومًا من تاريخ بدء الدورة، مع قبول التسجيلات المتأخرة في بعض الأحيان عند التأكيد
ما الذي تتضمنه رسوم الدورة؟
تغطي الرسوم عمومًا مرافق الأماكن ذات الخمس نجوم، ومواد التدريب، والتعليمات المعتمدة، والغداء والمرطبات، بالإضافة إلى الشهادة والعضوية حيثما ينطبق ذلك0065
هل هناك أسعار جماعية أو خصومات؟
نعم، تتوفر حجوزات جماعية وخصومات على مستوى الشركات. يتم تشجيع المتعلمين على التواصل لمناقشة الترتيبات المحددة
ما هو الدعم المتاح مع التسجيل؟
يساعد مديرو التسجيل ومكتب التسجيل في العملية برمتها، بما في ذلك المواعيد النهائية ولوجستيات السفر وتخصيص الدورة التدريبية. بالإضافة إلى أي طلبات خاصة أخرى قد تكون لديك. ما عليك سوى الذهاب إلى الدورة التدريبية المفضلة لديك والنقر على “دعنا نتحدث على WhatsApp” للقيام بذلك.
هل يمكنني طلب دورة تدريبية مخصصة في موقعي أو داخل مؤسستي؟
نعم، التدريب الداخلي قابل للتخصيص بالكامل من حيث المنهج واللغة والتسليم والتوقيت. يمكنك اقتراح التواريخ والمواقع. ما عليك سوى الذهاب إلى الدورة التدريبية المفضلة لديك والنقر على “دعنا نتحدث على WhatsApp” للإجابة على أي أسئلة أو مخاوف في هذا الصدد.
ما هي سياسة الاسترداد أو الإلغاء؟
تختلف سياسات الاسترداد والإلغاء حسب نوع الدورة وموقعها. بشكل عام، قد تكون عمليات الإلغاء التي تتم قبل 14 يومًا على الأقل من تاريخ بدء الدورة مؤهلة لاسترداد كامل أو جزئي، في حين أن عمليات الإلغاء التي تتم بالقرب من تاريخ الدورة قد تؤدي إلى فرض رسوم. للحصول على الشروط الدقيقة، يرجى استشارة مدير التسجيل الخاص بك أو الرجوع إلى البريد الإلكتروني لتأكيد الدورة.
هل يمكنني تسجيل عدة موظفين من شركتي؟
نعم. نحن ندعم التسجيلات الجماعية ونقدم حزمًا مؤسسية للمؤسسات التي تسجل مشاركين متعددين. يمكن لفريقنا المساعدة في تنسيق الخدمات اللوجستية للحجوزات الجماعية.
من يجب أن يحضر هذه الدورات؟
تقدم LEORON خدماتها لمجموعة متنوعة من المهنيين: بدءًا من أولئك الذين يسعون إلى تطوير المهارات القيادية وحتى مديري المشاريع ومتخصصي الموارد البشرية والمهنيين الماليين والأمن السيبراني والمشتريات وعشاق الذكاء الاصطناعي وغيرهم الكثير.
هل أحتاج إلى خبرة سابقة أو مؤهلات أكاديمية؟
ليس دائما. تقبل العديد من المسارات المتخصصة، مثل الأمن السيبراني، المتعلمين الذين ليس لديهم خبرة سابقة. ومع ذلك، قد تكون لبعض الدورات التدريبية (على سبيل المثال، الدورات التدريبية المعتمدة على PMI PDU) متطلبات مسبقة موصى بها. من الأفضل دائمًا الدردشة مع أحد مديري التسجيل لدينا لمناقشة المزيد. ما عليك سوى الذهاب إلى الدورة التدريبية المفضلة لديك والنقر على “دعنا نتحدث على WhatsApp” للقيام بذلك.
هل سأحصل على شهادة بعد الانتهاء من الدورة؟
"نعم. عند الحضور الكامل والإكمال الناجح، سوف تحصل على شهادة المشاركة أو الاعتماد، اعتمادًا على الدورة.
هل الوجبات والمشروبات متضمنة في الدورات وجهاً لوجه؟
"نعم. بالنسبة للدورات التدريبية الشخصية، يتم توفير فترات استراحة الغداء والقهوة يوميًا في المكان.
هل يمكن لـ LEORON تقديم دورة تدريبية داخليًا في مؤسستنا؟
بالتأكيد. يمكن تقديم جميع البرامج بشكل خاص في شركتك أو افتراضيًا لفريقك، وتخصيصها لتتناسب مع أهدافك وهيكلك الداخلي.
التعليقات
- عرض:AR Certified Professional in Quality and Patient SafetyAR We have been working with LEORON for the past two years and will be working with them again this upcoming year. The programs they delivered were fruitful and exciting and our organization has received positive feedback from the participants. What our organization aims to do is to provide at no cost training for all the private sector employees so that they may benefit from our offered programs in Innovation and Professional development. Leoron has helped us achieve this goal. We look forward to continuing this service and wish them the best of luck. Regards,Nasser M. Al-Subaie
- عرض:Refreshing, thought provoking and entertaining class. Can be directly applied at work -JLL DubaiMohamed BakriManager
- عرض:AR IAMM Internal Audit Maturity ModelAR In recognition of their dedication and contribution supporting IKEA Saudi Arabia in arranging training programs during 2017 & 2018, looking forward for more development and exciting effort this year. On behalf of IKEA Saudi Arabia, THANK YOU!Dalal Kutbi
- عرض:AR Certified Professional in Quality and Patient SafetyAR Dating back to 2014, Mobily’s “LEORON” experience has grown from a single collaboration to a long-term partnership. We consider “LEORON” Institute as a strategic partner, whose contribution has been nothing but premium in equipping our staff with field-based knowledge and information. Past three years have resulted with an expanded collaboration with superior customer service and support. Best Regards,Turki S. Alsahaan
- عرض:AR Certified Professional in Quality and Patient SafetyAR Since the partnership was signed between BAE Systems Saudi Development & Training and LEORON in 2017, we have been working together to offer the Saudi market a complete portfolio of training solutions benefiting from the wide and extensive experience of both parties. Recognizing the great success of this partnership, we are looking for further collaborations in the future that will position both companies as one of the leading training providers in Saudi Arabia. We thank the LEORON team for their full cooperation and continuing support, and look forward to further success together in the years to come.Emad Alrajih
